详情

　　好意思国写字楼愚弄率骤降至42%，机构告诫濒临“僵尸楼”风险

　　李爱琳

　　当地时期11日，波士顿商议公司(Boston Consulting Group)发布最新阐发称，疫情激发的汉典办公趋势令好意思邦交易地产堕入螺旋式下落，愚弄率低、空置率高、财务气象恶化，写字楼濒临成为“僵尸楼”的风险。

　　办公空间需求骤降

　　自疫情以来，混杂办公已成新常态，使命时势的转化令办公空间需求骤降，据波士顿商议公司的筹办发现，平均而言，好意思国办公楼空置率由12%升至17%，而愚弄率则由70%大幅下落至42%。

　　该机构讲授称，好多佃户于疫情时间签署了短期租约，以不雅察使命时势将发生何种变化，再决定何如安排办公空间。该机构数据炫夸，疫情前，企业租出写字楼的平均租期为5至10年，但是当今，大多数租约齐不悦5年，事实上，60%的办公室租约将在改日三年到期，且无数到期租约可能不再续签。

　　该机构想到，若是上述趋势捏续，全体办公空间缩减至当今的60%～65%就能知足改日需求，意味着轻便15亿平方英尺(折合轻便1.4亿平米)的办公面积可能遭到拔除，这将给办公楼业主带来400亿至600亿好意思元的收入耗费。

业主濒临资不抵债风险

　　波士顿商议公司暗意，关于那些以浮动利率贷款以及需要再融资的企业而言，利率上即将产生无边影响，令其新增债务本钱陡升，不仅如斯，办公楼价值也会下落。该机构瞻望，需求悲怆重叠融资收紧，改日12至36个月内，写字楼价值将比疫情前暴减轻便40%。

　　如斯一来，业主承受无边财务压力，物业估值下落、新债本钱高潮，可能导致资不抵债、以至一波误期潮的出现，在此情形下，贷款机构可能成为办公楼的扫数者。雪上加霜的是，科技逾越令场所愈加复杂化，包括东说念主工智能在内的手艺更变将进一步收缩对办公空间的需求。

　　下一个“雷点”

　　2020年3月至2022年3月，在长达两年时期里，好意思联储本质接近零利率的超低利率策略。多位华尔街东说念主士对第一财经记者暗意，零利率时期酿成诸多经济不屈衡之处，跟着好意思联储聚合加息十次累计加息500个基点，“雷点”运行迟缓炫夸，先是区域银行危境，交易地产将紧随自后。

　　蒙特利尔银行好意思国利率策略足下林根(Ian Lyngen)对第一财经记者暗意： “货币策略平日化的成见之一是让投资者插足风险时势，更具投契性的财富早先受创，随后轮到传统风险财富，临了可能触及避险财富。这就引出一个问题，即下一个压力点在那边，紧缩策略的下一个成果会是什么。交易地产一直是最被世俗说起的风险领域，尤其是在区域银行挤兑风云之后，流动性危境加重了信贷紧缩进度。”

　　据天风证券阐发，好意思国银行业是交易地产典质贷款的主要捏有东说念主，实现2022年底，好意思邦交易地产的典质贷款范围为3.6万亿好意思元，其中，交易银行所捏比例达到65%，交易地产贷款在大型银行和微型银行的贷款组合中的占比分裂为13.1%和42.7%。

　　在发送给第一财经记者的阐发中，评级机构惠誉预期，好意思联储将恒久保管更高利率来应付通胀居高不下。由于入款大幅外流、融资本钱高潮以及经济败落的不笃定性加多，区域银行正收紧信贷，交易地产可能濒临更多顶风成分。